Đất thổ cư là gì? Kinh nghiệm mua đất thổ cư

Ngày nay, khi các chung cư giá rẻ với diện tích chật hẹp ngày càng trở nên hiếm hoi thì xu thế đầu tư vào diện tích đất thổ cư ngày trở nên phổ biến. Vậy đất thổ cư là gì? Kinh nghiệm mua đất thổ cư như thế nào để hạn chế xảy ra các rủi ro tài chính cho khách hàng? 

Đất thổ cư là gì?

Khác với đất thổ canh dùng cho mục đích canh tác, đất thổ cư là loại đất phi nông nghiệp dùng với mục đích xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống. Đất thổ cư này sẽ xuất hiện ở cả vùng nông thôn và đô thị. Ngoài ra, trên những lô đất thổ cư được cấp phép, bạn có thể xây dựng ao, vườn và các công trình xây dựng kiên cố khác liên quan đến nhà ở nên có thể tạo dựng khuôn viên lý tưởng cho những khách hàng mong muốn cuộc sống hoà mình vào thiên nhiên. 

Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư có làm sổ đỏ được không?

Đất thổ cư về bản chất là đất được dùng cho mục đích xây dựng nhà ở nên khi chúng được phân lô, tách thửa sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) phù hợp. Dưới đây là một số hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất để ở và các chi phí phát sinh: 

  • Bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất gửi về Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương. Hồ sơ gồm: Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ tương tự chứng nhận quyền sử dụng của chủ sở hữu đối với thửa đất dự định chuyển đổi. 
  • Bên cạnh đó, bạn cần chuẩn bị các phí, lệ phí bao gồm: Tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở và Lệ phí trước bạ mức thu dành cho nhà, đất.
  • Khi làm sổ đỏ, bạn cần phải nộp các khoản như tiền thuế sử dụng đất, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đóng phí chuyển nhượng, lệ phí trước bạ đất và nhà (nếu có).

Tìm hiểu: Đất nền là gì? Đầu tư mua đất nền cần lưu ý gì?

Đất thổ cư khác đất nông nghiệp ở điểm gì?

Đất thổ cư thuộc phân loại nhóm đất phi nông nghiệp nên chúng có những nhiều điểm khác biệt với loại hình đất nông nghiệp. Cụ thể: 

  • Về mục đích sử dụng đất: Nếu như đất nông nghiệp được dùng cho các hoạt động liên quan đến làm nông, sản xuất nông nghiệp như trồng lương thực, thực phẩm, cây nông nghiệp, hoa màu, nuôi trồng thuỷ sản,… thì đất thổ cư được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở và các công trình có liên quan. 
  • Về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Mỗi một loại hình đất đều được cơ quan có thẩm quyền quy hoạch và quy định mục đích sử dụng khác nhau. Vì vậy, nếu muốn sử dụng đất nông nghiệp để làm đất ở thì bạn cần thực hiện các thủ tục xin cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất và có quyết định của cơ quan nhà nước. Tuy nhiên, bạn lại không thể thực hiện chuyển đổi đất thổ cư thành đất nông nghiệp. Nguyên nhân bởi vì tính chất đặc thù của đất nông nghiệp như độ màu mỡ, phì nhiêu,… của đất quyết định đến chất lượng lương thực, thực phẩm. Bởi vì yếu tố đặc trưng này, nên chỉ có thể chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư mà không thể thực hiện ngược lại. Chính vì vậy, các cơ quan nhà nước rất chú trọng và kiểm duyệt gắt gao với với các hồ sơ chuyển đổi. Trường hợp nào chuyển đổi không được phép có thể bị áp dụng các biện pháp chế tài nghiêm khắc theo quy định của pháp luật. 
Đất thổ cư khác đất nông nghiệp ở điểm gì?
Đất thổ cư khác đất nông nghiệp ở điểm gì?

Kinh nghiệm mua đất thổ cư

Để quyết định mua một lô đất thổ cư đáp ứng đầy đủ nhu cầu thực tiễn, bạn cần chú ý một số vấn đề sau:

  • Địa hình thửa đất: Bạn nên lựa chọn những khu vực có tiện ích tiện dụng như gần trường học, siêu thị, bệnh viện,… để việc di chuyển và sinh hoạt được thuận tiện nhất. Ngoài ra, về yếu tố pháp lý, cần tìm hiểu thửa đất cần mua có thuộc các trường hợp giải phóng mặt bằng hoặc quy hoạch trong tương lai hay không? Muốn tìm hiểu các vấn đề này bạn có thể kiểm tra hồ sơ địa chính của chính quyền địa phương để biết thêm thông tin. 
  • Chỉ nên chuyển nhượng những lô đất mà nhường chuyển nhượng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích tương ứng.
  • Lựa chọn hướng đất theo phong thủy, phù hợp với mệnh của gia chủ. Theo quan niệm dân gian xưa, người ta hay chọn nhà hướng Nam hoặc Đông Nam để đem lại thuận hòa, bình an cho gia chủ. 
Kinh nghiệm mua đất thổ cư
Kinh nghiệm mua đất thổ cư
  • Vị trí và diện tích thửa đất: Bạn cần chú ý vị trí lô đất có thuận lợi, phía trước không có vật cản hoặc các yếu tố cản trở phong thủy. Về diện tích cần tính toán tỉ lệ chiều dài, rộng phù hợp để xây dựng kiến trúc nhà ở thuận tiện, đẹp mắt. 
  • Mảnh đất có nền đất kiên cố để tiết kiệm chi phí gia công nền đất.
  • Tránh xa các khu vực có hệ thống thoát nước vì sẽ ảnh hưởng lớn đến các hoạt động xây dựng cũng như yếu tố phong thủy cho nhà ở. 
  • Tìm hiểu kỹ lưỡng lối đi với các khu đất liền kề, tránh lối đi chung, khó giải quyết và quá trình thỏa thuận giữa các bên thường kéo dài. 
  • Tìm hiểu tất cả các đồng sở hữu hiện có của lô đất, thông thường đối với diện tích đất thổ cư thường là tài sản chung của vợ chồng. Nên khi chuyển nhượng nên có chữ ký xác nhận của tất cả các bên liên quan. Ngoài ra, theo quy định các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải được công chứng, chứng thực. Bạn cần minh bạch trong quá trình giao kết hợp đồng để nếu có xảy ra tranh chấp, quyền và lợi ích của bạn sẽ được pháp luật bảo vệ. 

Cần lắp đặt mái hiên di động, mái xếp di động hoặc mái che di động, hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline 0973 883 992

Với những kinh nghiệm chúng tôi vừa chia sẻ về đất thổ cư là gì hy vọng sẽ giúp bạn lựa chọn được những thửa đất phù hợp. Để hạn chế những phiền phức có thể xảy ra liên quan đến thủ tục pháp lý khi chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, quý khách hàng có thể liên hệ ngay đối với cơ quan có thẩm quyền hoặc các cơ sở tư vấn pháp lý uy tín để được hỗ trợ.